Master
Предпродажный ремонт квартир
Существует миф о том, что все новоселы, купившие квартиру, сразу же мечтают о ремонте.
 |  |  |
Компания «Master» предлагает принципиально новый сервис на рынке недвижимости Ростова-на-Дону, позволяющий продавцам существенно повысить стоимость своего жилья. Предпродажный ремонт квартиры.
Что входит в услугу «Предпродажный ремонт квартиры»?
- Оценка, экспертиза объекта недвижимости
- Предварительная смета, прогноз, согласования
- Вывод экономической целесообразности
- Составление сметы, подготовка расчета затрат
- Определение источников финансирования
- Ремонт объекта
- Продажа недвижимости
Менеджер компании после выезда на объект недвижимости и согласований с клиентом (по вопросам дизайна, материалов, сроков) составляет предварительную смету и выносит на обсуждение экономическую целесообразность данного проекта. Если все вопросы по пунктам №1; 2; 3 согласованы, специалист компании составляет смету таким образом, что расчет затрат получается полностью прозрачным, а клиенту выдается график финансирования, в котором понедельно указаны все необходимые суммы на весь период ремонта. Далее, хозяева недвижимости определяются с выбором источников финансирования. Альтернатива по п.5 такова:
- собственно средства клиентов;
- заемные средства (кредит в банке);
- средства компании.
По пунктам a) и b) существует гибкая система скидок.
Продать дороже свою недвижимость - реально.
На рынке продаж большую ценность имеют квартиры, имеющие "правильную" предпродажную подготовку. Такие объекты продаются в более короткие сроки, чем аналогичные им квартиры. Кто бы что ни говорил, а покупки - от халата до квартиры - мы совершаем эмоционально. Объект должен просто понравиться покупателю, что называется "захватить" его. Происходит это, в большинстве случаев, так - человек быстро и чаще всего неосознанно взвешивает все "за" и "против", "нравится - не нравится" во время просмотра квартиры и решает жить в ней, даже если это вариант "бедненько, но чистенько”. Обоснования потом люди придумывают себе сами - к примеру, одну из двух аналогичных квартир купили, якобы потому, что больше подошел этаж… 
Излишне говорить, что она просто больше понравилась. А вот что входит в это "понравилось", как быстрее и выгоднее продать свою недвижимость, обсудим прямо сейчас, ведь это главные вопросы в предпродажной подготовке жилья.
Инерция незнания
Психологически иногда совсем непросто настроиться на предпродажный ремонт. Во-первых, практически всю работу придется выполнять, не выезжая из квартиры, что, конечно, дискомфортно. Во-вторых, нас часто тормозит инерция: "А кому и зачем это надо? Вот въедет новый хозяин - пусть все и делает, как ему нравится!" На самом деле, радение о чужих вкусах чаще всего прикрывает собственное незнание того факта, что новый хозяин, сделав ремонт, существенно повысит стоимость не вашей, а уже СВОЕЙ квартиры!... Поэтому давайте преодолевать инерцию и по возможности делать максимум для того, чтобы быстро найти выгодного покупателя. Чтобы квартира понравилась покупателю, она должна производить впечатление просторной, комфортной и чистой. Начнем с самого важного - борьбы за простор.Раздвигаем пространство
Даже если у вас самая большая комната - 15 кв.м, а потолки едва достигают 2.5 м, визуально расширить пространство вполне реально. В первую очередь, надо понимать, что советы типа "избавиться от лишних вещей, десятилетиями копившихся на антресолях, в стенных шкафах" и "сделать перестановку мебели", безусловно, верны, но не радикальны. А, во-вторых, вы ведь уже признали неопровержимость того факта, что предпродажный ремонт ощутимо повысит стоимость ВАШЕЙ квартиры! У специалистов по ремонту есть несколько верных приемов для того, чтобы зрительно увеличить ваше жилье, а именно - дизайнерские решения, цвет, текстура материалов и т.п.Предпродажный ремонт
Если вы решили перед продажей сделать небольшой ремонт, чтобы повысить стоимость СВОЕЙ квартиры, вы на правильном пути. Силы и средства, вложенные в освежающий предпродажный ремонт, окупятся в несколько раз. Ведь с точки зрения покупателя, квартиры делятся на три основные категории: "убитая", где надо все менять и ремонтировать, "обшарпанное" жилье, в которое не переедешь без предварительного косметического ремонта и квартира типа "въехал и живи". Первые две продаются месяцами, риэлтеры устают их показывать, цены снижаются порой на 10-15%. А это упущенные время, варианты, средства, особенно если на рынке недвижимости наблюдается рост цен. Последние покупаются быстро, охотно, как правило, без торга. Вот к этому и надо стремиться, попутно минимизируя расходы.Конечная сумма
Напоминаем, что вся процедура предпродажной подготовки квартиры начинается с оценки недвижимости.На деле это происходит так: специалист компании выезжает на объект, осуществляет предварительную оценку квартиры, определяет объем и вид ремонтных работ исходя из экономической целесообразности.
Существует ряд правил, которых необходимо придерживаться если речь идет о достижении финансовой выгоды в результате продажи данного объекта. К примеру нет смысла в дорогостоящем евроремонте класса люкс или даже эконом, в серийном доме образца 1965 - 1977 г. Здесь выгоден, как предпродажный вариант, ремонт эконом-класса, косметический ремонт. В новых элитных домах и "сталинках", расположенных в центре напротив для достижения существенной прибавки к стоимости нет смысла в косметическом ремонте, только евро .
Чтобы не быть голословными, приведем 2 примера из практики компании "Master":
СЖМ, "Шайба" - однокомнатная квартира, 5/16, 36/18/11. h 235 см.
Состояние квартиры ниже среднего, в основном из за жуткого санузла. Дому 20 лет капитальный ремонт не производился.
Была выставлена на продажу в феврале 2010г. по цене 1500 000 р. к июлю 2010г., хозяева сбавили цене до 1300000 р. с нулевым результатом. В конце августа 2010г. они обратились, в компанию "Master" за услугой предпродажный ремонт, оценив состояние объекта было рекомендовано: производство точечного ремонта эконом-класса, в который входили:
- шпаклевка, побелка потолков
- оклейка обоев в комнате, на кухне и в коридоре
- укладка керамической плитки в зоне мойки и разделочного стола на кухне
- окраска труб/стояков и радиаторов
- настил линолеума (кухня, коридор)
- замена внутренней разводки в ванной
- установка новых: ванны, унитаза, раковины
- укладка керамической плитки на пол и на стены
- обшивка стояков воды и канализационной трубы панелями ПВХ.
После проведенного ремонта квартира была выставлена за 1700000 р. через месяц, в середине ноября была успешно продана.
Экономическая целесообразность проведенных мероприятий составила = 513 000 р.
Центр, Шаумяна - трехкомнатная квартира "сталинка", 3/4, 76/48/9. h 325 см.
Состояние квартиры то, что называется "убитая",
Была выставлена на продажу весной 2010г. за 3000000 руб. без успешно торговалась до сентября.
Учитывая географическое месторасположение - центр, особенности дома "сталинка" высокие потолки, приличный просторный подъезд, было рекомендовано: производство евроремонта класса "стандарт", в который входили:
- дизайн проект
- перепланировка
- замена полов в комнатах, настил ламината
- замена окон
- монтаж потолков
- отделка стен
- замена электропроводки
- ремонт ванной комнаты
- ремонт кухни (с монтажом кухонного оборудования)
- замена входной двери
- замена межкомнатных дверей.
После проведенного ремонта квартира была выставлена за 5200 000 р. продана в феврале 2011г.
Экономическая целесообразность проведенных мероприятий составила = 1641 000р.
Компания берет на себя все вопросы и ответственность, связанные с организацией ремонта. Заказчик в результате уделяет минимум времени процессу отделки. Для этого над каждым объектом работает группа специалистов, возглавляемая персональным менеджером проекта (управляет всем процессом, отчитывается перед заказчиком):
- Менеджер проекта (организовывает поставки материалов на объект, формирует бюджет, ведет отчетную документацию).
- Прораб (руководит работой специалистов по отделке на объекте).
- Архитектор-дизайнер (создает дизайн-проект, осуществляет согласования и авторский надзор).
- Группа специалистов по отделке (проводит отделочные работы на объекте).
Специалисты по недвижимости компании Master начинают заниматься продажей объекта, на стадии утвержденного дизайн-проекта. Наша компания дает гарантию на все виды проведенных работ и обеспечивает высокое качество исполнения поставленных задач благодаря четко прописанным бизнес процессам и регламентирующим документам, принятым в компании. Мы не стоим на месте, поэтому Вы всегда можете обратиться в нашу компанию с нестандартным запросом.
Телефоны: (863) 261-42-60, +7 989 612-72-70
Риэлторам:
Мы находимся в постоянном поиске новых предложений. Предметом нашего сотрудничества может стать жилье, отвечающее следующим требованиям:
- Ликвидный район города (наличие развитой инфраструктуры, близость транспортных развязок, торговых центров)
- Жилье на вторичном рынке, требующее предпродажного ремонта
- Новые сданные дома со свидетельством о праве собственности
- Ощутимая маржа между начальной стоимостью жилья и предполагаемой конечной.
Если у Вас есть интересный вариант, позвоните специалисту отдела недвижимости по номеру +7 989 612-72-70 или заполните форму и наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время.
