Предпродажный ремонт квартир

     Существует миф о том, что все новоселы, купившие квартиру, сразу же мечтают о ремонте.

Это неверно. Большинство людей хотят приобрести жилье и с первых дней жить в чистоте, а не дышать несколько недель, а может и месяцев, ремонтной пылью. Это с точки зрения покупателя. А если вы продавец недвижимости? В этом случае необходимо знать, что на рынке недвижимости всегда проигрывает в стоимости так называемая «убитая» квартира. Иногда достаточно ремонта одного санузла эконом-класса, чтобы стоимость жилья значительно увеличилась. Логика предпродажного ремонта проста: повысить конкурентоспособность объекта недвижимости, сделать его более привлекательным в глазах потенциальных покупателей.

     Компания «Master» предлагает принципиально новый сервис на рынке недвижимости Ростова-на-Дону, позволяющий продавцам существенно повысить стоимость своего жилья. Предпродажный ремонт квартиры. Что входит в услугу «Предпродажный ремонт квартиры»?

1. Оценка, экспертиза объекта недвижимости
   
2. Предварительная смета, прогноз, согласования
   
3. Вывод экономической целесообразности
   
4. Составление сметы, подготовка расчета затрат
   
5. Определение источников финансирования
   
6. Ремонт объекта
   
7. Продажа недвижимости
   

    Менеджер компании после выезда на объект недвижимости и согласований с клиентом (по вопросам дизайна, материалов, сроков) составляет предварительную смету и выносит на обсуждение экономическую целесообразность данного проекта. Если все вопросы по пунктам №1; 2; 3 согласованы, специалист компании составляет смету таким образом, что расчет затрат получается полностью прозрачным, а клиенту выдается график финансирования, в котором понедельно указаны все необходимые суммы на весь период ремонта. Далее, хозяева недвижимости определяются с выбором источников финансирования. Альтернатива по п.5 такова:

1. собственно средства клиентов;
   
2. заемные средства (кредит в банке);
   
3. средства компании.
   

По пунктам a) и b) существует гибкая система скидок.

Продать дороже свою недвижимость - реально.

На рынке продаж большую ценность имеют квартиры, имеющие "правильную" предпродажную подготовку. Такие объекты продаются в более короткие сроки, чем аналогичные им квартиры. Кто бы что ни говорил, а покупки - от халата до квартиры - мы совершаем эмоционально. Объект должен просто понравиться покупателю, что называется "захватить" его. Происходит это, в большинстве случаев, так - человек быстро и чаще всего неосознанно взвешивает все "за" и "против", "нравится - не нравится" во время просмотра квартиры и решает жить в ней, даже если это вариант "бедненько, но чистенько”. Обоснования потом люди придумывают себе сами - к примеру, одну из двух аналогичных квартир купили, якобы потому, что больше подошел этаж…
Излишне говорить, что она просто больше понравилась. А вот что входит в это "понравилось", как быстрее и выгоднее продать свою недвижимость, обсудим прямо сейчас, ведь это главные вопросы в предпродажной подготовке жилья.

Инерция незнания

Психологически иногда совсем непросто настроиться на предпродажный ремонт. Во-первых, практически всю работу придется выполнять, не выезжая из квартиры, что, конечно, дискомфортно. Во-вторых, нас часто тормозит инерция: "А кому и зачем это надо? Вот въедет новый хозяин - пусть все и делает, как ему нравится!" На самом деле, радение о чужих вкусах чаще всего прикрывает собственное незнание того факта, что новый хозяин, сделав ремонт, существенно повысит стоимость не вашей, а уже СВОЕЙ квартиры!... Поэтому давайте преодолевать инерцию и по возможности делать максимум для того, чтобы быстро найти выгодного покупателя. Чтобы квартира понравилась покупателю, она должна производить впечатление просторной, комфортной и чистой. Начнем с самого важного - борьбы за простор.

Раздвигаем пространство

Даже если у вас самая большая комната - 15 кв.м, а потолки едва достигают 2.5 м, визуально расширить пространство вполне реально. В первую очередь, надо понимать, что советы типа "избавиться от лишних вещей, десятилетиями копившихся на антресолях, в стенных шкафах" и "сделать перестановку мебели", безусловно, верны, но не радикальны. А, во-вторых, вы ведь уже признали неопровержимость того факта, что предпродажный ремонт ощутимо повысит стоимость ВАШЕЙ квартиры! У специалистов по ремонту есть несколько верных приемов для того, чтобы зрительно увеличить ваше жилье, а именно - дизайнерские решения, цвет, текстура материалов и т.п.

Предпродажный ремонт

Если вы решили перед продажей сделать небольшой ремонт, чтобы повысить стоимость СВОЕЙ квартиры, вы на правильном пути. Силы и средства, вложенные в освежающий предпродажный ремонт, окупятся в несколько раз. Ведь с точки зрения покупателя, квартиры делятся на три основные категории: "убитая", где надо все менять и ремонтировать, "обшарпанное" жилье, в которое не переедешь без предварительного косметического ремонта и квартира типа "въехал и живи". Первые две продаются месяцами, риэлтеры устают их показывать, цены снижаются порой на 10-15%. А это упущенные время, варианты, средства, особенно если на рынке недвижимости наблюдается рост цен. Последние покупаются быстро, охотно, как правило, без торга. Вот к этому и надо стремиться, попутно минимизируя расходы.

Конечная сумма

Напоминаем, что вся процедура предпродажной подготовки квартиры начинается с оценки недвижимости.
На деле это происходит так: специалист компании выезжает на объект, осуществляет предварительную оценку  квартиры, определяет объем и вид ремонтных работ исходя из экономической целесообразности.
Существует ряд правил, которых необходимо придерживаться если речь идет о достижении финансовой выгоды в результате продажи данного объекта. К примеру нет смысла в дорогостоящем евроремонте класса люкс или даже эконом, в серийном доме образца 1965 - 1977 г. Здесь выгоден, как предпродажный вариант, ремонт эконом-класса,  косметический ремонт. В новых элитных домах и "сталинках", расположенных в центре напротив для достижения существенной прибавки к стоимости нет смысла в косметическом ремонте, только евро .
Чтобы не быть голословными, приведем 2 примера из практики компании "Master":
 СЖМ, "Шайба" - однокомнатная квартира, 5/16, 36/18/11. h 235 см.
Состояние квартиры ниже среднего, в основном из за жуткого  санузла. Дому 20 лет капитальный ремонт не производился.
Была выставлена на продажу в феврале 2010г. по цене 1500 000 р. к июлю 2010г., хозяева сбавили  цене  до 1300000 р. с нулевым результатом. В конце августа 2010г. они обратились, в компанию "Master" за услугой предпродажный ремонт, оценив состояние объекта было рекомендовано: производство точечного ремонта эконом-класса, в который входили:

• шпаклевка, побелка потолков
• оклейка обоев в комнате, на кухне и в коридоре
• укладка керамической плитки в зоне мойки и разделочного стола на кухне
• окраска труб/стояков и радиаторов
• настил линолеума (кухня, коридор)
• замена внутренней разводки в ванной
• установка новых: ванны, унитаза, раковины
• укладка керамической плитки на пол и на стены
• обшивка стояков воды и канализационной трубы панелями ПВХ.

Итоговый бюджет ремонта составил: материалы - 50000 р., работы - 37000 р.
После проведенного ремонта квартира была выставлена за 1700000 р.  через месяц, в середине ноября была успешно продана.
Экономическая целесообразность проведенных мероприятий составила = 513 000 р.
 Центр, Шаумяна - трехкомнатная квартира "сталинка", 3/4, 76/48/9. h 325 см.
Состояние квартиры то, что называется "убитая",
Была выставлена на продажу весной 2010г.  за 3000000 руб. без успешно торговалась до сентября.
Учитывая географическое месторасположение - центр, особенности дома "сталинка"  высокие потолки, приличный просторный подъезд, было рекомендовано: производство евроремонта класса "стандарт", в который входили:

• дизайн проект
• перепланировка 
• замена полов в комнатах, настил ламината
• замена окон
• монтаж потолков
• отделка стен
• замена электропроводки
• ремонт ванной комнаты
• ремонт кухни (с монтажом кухонного оборудования)
• замена входной двери
• замена межкомнатных дверей.

Итоговый бюджет ремонта составил: материалы - 287000р., работа - 272000р.
После проведенного ремонта квартира была выставлена за 5200 000 р. продана в феврале 2011г.
Экономическая целесообразность проведенных мероприятий составила = 1641 000р.

---

Компания берет на себя все вопросы и ответственность, связанные с организацией ремонта. Заказчик в результате уделяет минимум времени процессу отделки. Для этого над каждым объектом работает группа специалистов, возглавляемая персональным менеджером проекта (управляет всем процессом, отчитывается перед заказчиком):

• Менеджер проекта (организовывает поставки материалов на объект, формирует бюджет, ведет отчетную документацию).
• Прораб (руководит работой специалистов по отделке на объекте).
• Архитектор-дизайнер (создает дизайн-проект, осуществляет согласования и авторский надзор).
• Группа специалистов по отделке (проводит отделочные работы на объекте).

Специалисты по недвижимости компании Master начинают заниматься продажей объекта, на стадии утвержденного дизайн-проекта. Наша компания дает гарантию на все виды проведенных работ и обеспечивает высокое качество исполнения поставленных задач благодаря четко прописанным бизнес процессам и регламентирующим документам, принятым в компании. Мы не стоим на месте, поэтому Вы всегда можете обратиться в нашу компанию с нестандартным запросом.

Телефоны: (863) 261-42-60, +7 989 612-72-70

Риэлторам:

Мы находимся в постоянном поиске новых предложений. Предметом нашего сотрудничества может стать жилье, отвечающее следующим требованиям:

• Ликвидный район города (наличие развитой инфраструктуры, близость транспортных развязок, торговых центров)
• Жилье на вторичном рынке, требующее предпродажного ремонта
• Новые сданные дома со свидетельством о праве собственности
• Ощутимая маржа между начальной стоимостью жилья и предполагаемой конечной.

Если у Вас есть интересный вариант, позвоните специалисту отдела недвижимости по номеру +7 989 612-72-70 или  заполните форму и наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время.